近日流出的一张成交截图显示，阳光半岛一套约72平方米的两房以59.5万元成交，折合约8211元/㎡，比原挂牌价直降约16万元。近来的二手成交价已常见8000多元/㎡、五六十万一套的水平，而早在去年，项目最早几宗二手成交还有1.3万元/㎡左右，短短一年多价格回落了三四成左右。

回顾来路，阳光半岛曾经是湾区的现象级热盘。2020年开盘时在琶洲选房现场吸引了6000多人到场，很多买家前一晚就到场排队，现场入场也需排几个小时。推盘当天约2000多套房源基本被一扫而空，三房当时报价约2.3万元/㎡，两房也在2.2–2.3万元/㎡区间，之后最快曾冲到2.7万元/㎡的高位。

当时的热度来自多重光环：知名房企背景、宣称的湾区中心位置，以及旁边规划的汽车产业基地、大型文旅项目等利好。但热闹退去后，部分宣传的优势逐渐被打回现实。所谓“几乎去处都近”的说法，在实际出行上并不完全成立——距最近的地铁站仍有数公里，通往深圳的通道虽能直达但通行费不低，湾区的文化体育等配套也并非近在咫尺。更关键的是，围绕项目的几项重磅计划先后遇到挫折：曾规划的大规模汽车基地在公司破产后停摆，体量巨大的文旅项目也未能如期兑现。 龙8头号玩家

不过，项目并非彻底烂尾。开发企业出问题后，阳光半岛由国资方接手并更名为广州阳光半岛，委托成熟的物业管理与代建团队完成交付，成为较早实现如期交付的恒大系项目之一。交付品质与配套落实都得到保证，配建学校也如期开学，对本地自住客户来说居住体验还算令人满意。尚未开发的后续地块也以新的品牌重新推向市场。

目前二手市场上挂牌并不多，流通量没有出现交付后的大规模抛盘。广州不少“末代”恒大项目在国资接手后也相继交付，总体上是由地方承担了风险与责任，避免了大面积烂尾。经过这些风波，阳光半岛从曾经的爆款变成了一处相对安静、价格回落明显的住宅区，更多呈现出适合自住的现实面貌，而曾经的狂热已成过去。